外国人の不動産購入に潜む税金トラブルとは？固定資産税・滞納リスクを防ぐ対策ガイド

外国人が不動産を買ったあとに待っている「税金」の落とし穴

日本では、外国人であっても日本人と同じように不動産を購入することができます。登記も可能で、所有権もきちんと認められています。特に都市部では、投資目的や将来の移住を見据えて、海外から日本の不動産を購入する外国人が年々増えています。

しかし、購入後に思わぬトラブルになるのが「固定資産税」や「都市計画税」といった不動産にかかる税金の存在です。これらは、不動産を“持っているだけ”で毎年かかる税金で、住んでいようがいまいが関係ありません。「使っていないのに税金を払わないといけないの？」と驚かれる方も少なくないのです。

日本では毎年春ごろに納税通知書が自治体から郵送されますが、日本語で送られるため、外国人にとっては内容が分かりづらいこともあります。さらに、海外に住んでいるまま日本の物件を持っているケースでは、通知書自体が届かないこともあります。その結果、支払うべき税金に気づかず放置してしまい、あとで高額な延滞金や差押えといった大きな問題に発展してしまうケースがあるのです。

「買っただけで税金がかかるとは思わなかった」「そんな通知来てない」「自分は使っていないのに納税義務があるなんて」と戸惑う声は多く、外国人にとっては非常に見落としやすいポイントといえます。

税金を放置するとどうなる？よくあるトラブルと実例

税金の存在を知らずに数年分を滞納してしまうケースは、実際によく見られます。固定資産税や都市計画税は、毎年決まった時期に課税される税金であり、持ち続ける限りずっと発生します。そのため、納税の意識がないと、気づかないうちに未納期間が長期化してしまいます。

こうした滞納が続くと、延滞金が加算され、納税額がどんどん膨らみます。最終的には裁判所を通じて差押えや競売といった手続きに発展することもあり、「気づいたら物件を失っていた」という深刻な事態も起こり得るのです。

たとえば、外国人が日本にある物件を投資目的で購入し、本国で生活していた間に税金の存在に気づかず、数年間納付していなかったという事例があります。税務署や自治体からの通知も届かず、本人も連絡がないことに疑問を持たないまま放置していたところ、日本に来た際に「物件が差押えの対象になっている」と発覚したのです。

さらに、物件購入時に仲介した不動産会社から、固定資産税などについての説明がなかった、あるいは「そんな話は聞いていない」と主張されることもあります。こうした説明不足や意思疎通のずれが、大きな損害につながる原因になります。

「言葉がわからない」「書類が読めない」「税制度が複雑」といった理由から、外国人が納税の義務に気づかず、意図せず法律違反の状態に陥ることは決して珍しくありません。こうした事態を未然に防ぐためにも、早めのサポート体制が重要になります。

税金トラブルを防ぐために行政書士ができるサポートとは

こうした税金トラブルから身を守るためには、不動産を購入する前後で「どんな税金が発生するか」「どのように納税手続きが行われるのか」をしっかりと把握しておくことが大切です。しかし、日本の税制度はとても複雑で、外国人には分かりにくい部分が多いため、自分一人で理解しようとするのは難しいのが現実です。

そこで役に立つのが、行政書士による事前の説明と手続きサポートです。行政書士は、税務署や自治体からの納税通知書が確実に届くようにするための「住所変更手続き」や「納税代理人の指定」などの支援を行うことができます。

さらに、必要に応じて、納税書類の内容を外国人にもわかるように翻訳・解説したり、多言語で税制度をまとめた案内文を作成したりすることも可能です。「自分宛に届いた書類が税金関連かどうか判断できない」「税務署からの通知なのか分からない」という不安も、行政書士の支援によって軽減されます。

また、遠方に住んでいる人や海外在住のまま不動産を持っている人にとっては、行政書士が連絡窓口や書類の代理受取人となることで、安心して日本の物件を所有し続けることができます。「住んでいないから支払う必要はない」という誤解を防ぐ意味でも、行政書士によるフォローは非常に大きな意味を持つのです。

税金のしくみを「知っておく」ことで安心できる所有へ

固定資産税や都市計画税のような不動産に関わる税金は、日本国内に不動産を所有している以上、外国人であっても納める必要があります。ただし、日本語での通知や手続きが前提になっているため、外国人には伝わりにくいのが現状です。

そのため、「いつ税金が発生するのか」「どこに問い合わせればよいのか」といった基本的な情報がわからないまま時間が経ち、あとで困ってしまうケースも少なくありません。事前に情報を共有し、相談できる体制を整えることがとても大切です。

フジ行政書士事務所では、外国人の方が日本で安心して不動産を所有できるよう、税金や手続きに関するサポートを行っています。固定資産税の通知が届くように住所登録を支援したり、納税代理人の届出、税制度のわかりやすい説明などを通じて、個々の状況に合わせたきめ細かな対応を心がけています。

「税金について何から確認すればよいか迷っている」「書類が届いても中身がわからないかもしれない」といった不安がある方は、ぜひ早めにご相談ください。不動産を安心して保有し続けるための第一歩として、私たちがしっかりサポートいたします。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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